科幻

与住宅相比仍处于政策照耀下的商业地产柔软

不过公告中并未透露买方的相关信息。但据观点地产新媒体从可靠渠道获悉,远洋地产将会作为接盘方对该项目进行后续开发。

据知情人士透露,此次瑞安建业的退出并非出于对武清区域的悲观预期,而是基于诸多历史原因。在提出经营计划之前,瑞安建业就已决定出售该项目,因而早已和远洋接洽多时。

武清项目

毫无疑问,对于瑞安建业来说,此次出售事项为其提供了快速变现的机会。

“让其于现有市况下,以可获取的最佳价值变现在武清项目二期的投资,作为实行公司物业组合的策略性变现计划的一部份。”

资料显示,武清项目二期为位于天津市武清区一块识别为地段“2011-280”总面积近8万平方米的用地,拟发展作住宅项目。

而上述土地是瑞安建业间接全资附属公司银达有限公司在2012年9月21日所购得的,总代价约为2.18亿元。彼时银达公司收购了天津卓优85%期权及收购并承担85%现有贷款。

同时,卓优同意授予瑞安建议15%认购期权,以要求出售15%销售股份,瑞安建业亦同意授予其15%认沽期权,以要求收购15%销售股份,同时须收购并承担15%现有贷款。

不过收购不足一个月,瑞安建业就为天津武清项目引入了投资者。

同年10月16日,瑞安建业全资附属公司建裕与PGR及Needham就有关天津武清项目的合营安排订立股东契约,Needham以现金按面值认购 5 股银达股份,占银达经扩大已发行股本的 5. %。

除此之外,建裕还会分阶段提供及安排股东贷款予银达及武清项目公司,总金额约为1950万港元及1.48亿元,而Needham亦会分阶段提供及安排股东贷款予银达及武清项目公司,总金额约为1060万港元及8050万元人民币。

因此,在此次出售事项之前,银达公司由瑞安建业持股64.7%,余下 5. %股权则由Penta联系人Needham持有。

是次交易完成之后,瑞安建业将录得收益约1800万元,出售事项的所得款项净额约为1.66亿元,将作为该集团的一般营运资金用途。

加速整合

值得关注的是,就在瑞安集团积极筹备中国新天地分拆上市的同时,瑞安建业旗下地产业务剥离套现也正在加速。

除了此次将天津武清项目售予远洋之外,瑞安建业还曾于去年12月初,将沈阳项目二期80%权益售予(,),交易代价共计11.68亿。

事实上,自去年罗康瑞宣布调整瑞安建业发展方向、整合瑞安系地产业务以来,已一年有余。据不完全统计,期间瑞安房地产以及瑞安建业曾多次套现旗下地产项目共近76亿。

近几年,瑞安集团遭遇资金紧张、业绩下滑的困扰。而其中,瑞安建业经过前几年的业务调整期之后,自2012年以来不断遭遇瓶颈,中国内地的房地产及水泥业务面对严峻的营商环境已成为不争的事实。

据瑞安建业 月28日披露的201 年全年的业绩,去年该公司录得营业额79亿港元,股东应占亏损8.89亿港元,而其2012年的重列溢利为4.59亿港元;每股亏损1.81港元;负债比率维持约48%。

对此,瑞安建业方面指出,去年业务表现受多个因素影响,其中包括内地的豪华物业市场在政府推行一系列调控措施后表现低迷,该集团在上海的品牌居所四季汇所受影响尤其显着。此外,按瑞安的变现计划,其在过去两年已减少收购大型房地产项目,对去年的房地产收入有重大的影响。

压力迫使瑞安将旗下地产业务重组整合,寻找新的业绩增长点。

去年 月,罗康瑞宣布,由于瑞安建业规模较小,在内地楼市的竞争力不足,希望将地产项目尽快套现。

与此同时,他还提出瑞安系房地产业务进行重组,未来主要由瑞安房地产和中国新天地负责,前者负责项目开发,后者则投资营运商用物业。

据了解,已于去年 月1日开始独立运营的中国新天地,现在已经完成了的物业75万平方米,在建的4 0万平方米。但由于今年物业还没有成熟,所以该公司预期中国新天地将在2015年下半年实现上市。

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